A20電梯別墅  中壢買屋 / 中壢買房 - A20旁電梯別墅｜五間套房雙車位｜僅11年屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：36.66 萬/坪
地址：桃園市中壢區永清街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海川韻
格局： 5房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：92.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.05 坪
附屬建物面積：6.16 坪
土地面積：49.4 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2999 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方视角 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段潛力佳：位於青埔特區旁，鄰近 A20 捷運站與國道交流道，生活機能完善且具備發展空間。 2. 格局功能強：五房皆為套房設計，適合三代同堂家庭，隱私度高且能避免代間摩擦。 3. 屋況新穎：屋齡僅約 12 年，裝潢高規且保留良好，省卻裝潢成本與時間，可快速入住。 4. 停車與動線：配置雙車位及私人電梯，對於多車家庭或長輩出入極為便利，符合無障礙需求。
劣勢	1. 持有成本較高：每月管理費約 2999 元，對於長期居住而言是一筆固定的開支。 2. 價格門檻高：總價 3,380 萬屬於高單價產品，資金壓力度大，流動性相對住宅可能較低。 3. 垂直移動依賴電梯：雖有電梯，但若有四樓以上長輩居住，仍需考量長期對電梯維護的依賴風險。 4. 坪效評估：總坪數未包含車位，實際建物面積在別墅型態中不算極大，需確認各房間實際尺寸是否符合預期。
機會	1. 區域增值潛力：A20 周邊持續開發中，若未來有更多廠商進駐或捷運路網完善，房價可能隨之上漲。 2. 租賃需求穩定：鄰近科學園區與商業區，高坪數別墅對於外籍人士或長期居住家族仍有租金吸引力。 3. 自住品質提升：低密度社區環境清幽，相較於同區域的高層公寓，更能滿足追求安靜隱私的居住需求。
威脅	1. 市場景氣波動：房地產總價高，若遇到房市調整期，轉手售出的時間週期可能較長。 2. 同區競品增加：青埔特區別墅或大坪數產品若持續有新的成屋釋出，可能會影響此物件的議價空間。 3. 社區老化風險：隨著使用年限增加，若管理費未隨之調整以應對維修需求，未來可能有增額費用或不預期的修繕負擔。

物件評論

購買建議：適合特定需求的自住買家，謹慎評估預算後考慮入手。

此物件位於青埔核心區域，對於需要大空間、多房格局且重視生活品質的家庭來說，具備相當高的實用價值。特別是五間套房設計與電梯配置，能完美解決三代同堂的居住痛點，且屋齡新使得即買即住成本低。然而，3,380 萬的總價屬於高門檻投資，若您或家庭成員並非急需此類大坪數產品，建議先衡量未來十年的財務承受度與潛在的轉手難度。若以自住為終極目標，且對該區域發展有長期信心，則是一檔值得優先看屋的標的。